Video - Dijkplein 11, Breda
Video - Dijkplein 11, Breda

Dijkplein 11

4814 AV, Breda (Noord-Brabant)

Deze verrassend ruime en aan de achterzijde fors uitgebouwde tussenwoning is gelegen op een rustige woonlocatie in de wijk Tuinzigt.

De woning is voorzien van een lichte woonkamer, royale woonkeuken, toiletruimte, separate wasruimte, 2 slaapkamers, badkamer, een grote bergzolder en een heerlijk stille achtertuin met berging, achterom, volop privacy en perfect gesitueerd op het westzuidwesten.

De woning is gelegen op een gewilde woonlocatie, grenzend aan een pleintje met een volwassen bomenstand en voldoende gratis parkeergelegenheid.
Vanaf deze locatie bent u met de fiets binnen enkele minuten in het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied. In de nabijheid vinden we tevens een winkelcentrum, het NS-station en ook de diverse uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Woonoppervlakte: ca. 81m²
Inhoud: ca. 321m³
Perceeloppervlakte: 95m²
Bouwjaar: ca. 1928
Overig inpandige ruimte (zolder) : ca. 10m²
Berging : ca. 11m²
Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur medio oktober

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer (ca. 6.62 x 4.62/2.61m) is afgewerkt met een nette laminaatvloer, beschikt over een verdiepte trapkast en staat in open verbinding met de keuken aan de achterzijde.
In de aanbouw aan de achterzijde vinden we de royale woonkeuken (ca. 3.93 x 3.41m) in een wandopstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast, vrieskast (3 laden) een rechte spoelbak en mechanische afzuiging. Door de grote raampartij aan de achterzijde en de lichtkoepel in het dak kent de keuken op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval. De keuken geeft middels loopdeur toegang tot de achtertuin en via een tussenhal zijn de toiletruimte en waskamer bereikbaar.
De halfbetegelde toiletruimte is voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, een buitenraampje en mechanische afzuiging.
De wasruimte (voormalige badkamer) beschikt over de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, een wastafel en mechanische afzuiging.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en een grote bergkast (momenteel walk-in closet).
Slaapkamer 1 (ca. 4.61 x 2.58m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een nette laminaatvloer.
Slaapkamer 2 (ca. 3.18 x 2.26m) is gelegen aan de achterzijde, voorzien van een nette laminaat vloerafwerking en hier vinden we tevens een luik met de vlizotrap naar de ruime zolder.
De royale en geheel betegelde badkamer (ca. 3.18/2.63 x 2.28m) is voorzien van een hoekligbad met douchegarnituur, wastafel, wastafelmeubel, een tweede toilet en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping:
De royale bergzolder met een nokhoogte van maar liefst 3.15 meter beschikt over veel bergruimte en herbergt de c.v. combiketel (Remeha Avanta, 2011).
Middels het plaatsen van een vaste trap en de realisatie van een dakkapel is deze royale zolderverdieping vrij eenvoudig bij de woning te betrekken.

TUIN
De achtertuin (ca. 8.00 x 4.85m) is ideaal gelegen op het westzuidwesten en biedt tot in de late uurtjes volop zon. De tuin is fluisterstil en biedt door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing volop privacy. De tuin is geheel betegeld, voorzien van een schutting, borders met beplanting, een stenen barbecue en aan de achterzijde vinden we de vrijstaande stenen berging (ca. 4.00 x 2.75m) met elektra en een poort met toegang tot de achtergelegen brandgang.

OMGEVING
De woning is gelegen in de gezellige wijk Tuinzigt op korte afstand van het stadscentrum van Breda. Diverse voorzieningen zoals scholen, sportaccommodaties alsmede een winkelcentrum zijn in de directe nabijheid aanwezig. De woning grenst aan een pleintje, heerlijk rustig, mooi groen door de volwassen bomenstand en met veel gratis parkeergelegenheid. Vanaf deze locatie bent u met de fiets binnen enkele minuten bij het NS Station of in het bruisende stadshart. Ook de diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58) zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is uitstekend onderhouden;
- Met de forse aanbouw aan de achterzijde biedt de woning verrassend veel ruimte;
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- De woning beschikt over een royale bergzolder. Deze zolderverdieping kan vrij eenvoudig als volwaardige verdieping bij de woning worden getrokken middels het plaatsen van een vaste trap;
- Grenzend aan het stadscentrum zijn alle voorzieningen dichtbij;
- Parkeren is gratis in de buurt;
- De woning beschikte over energielabel B, deze is net verlopen. De nieuwe is aangevraagd;
- Heerlijke tuin met volop privacy en tot in de late uurtjes de zon;
- Vanaf deze locatie zijn het stadscentrum en het NS Station binnen enkele fietsminuten bereikbaar;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs

€ 285.000 k.k.

Status

Te koop

Aanvaarding

In overleg (bij voorkeur medio oktober)

Bouw
Object type
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
81 m²
Perceeloppervlakte
95 m²
Inhoud
321 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
11 m²
Indeling
Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, tv-kabel, dakraam
Energie
Energielabel
B
Isolatie
Muurisolatie, dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha avanta combiketel gas gestookt uit 2011 (eigendom)
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Afmetingen achteruin
37 m² (8 meter diep en 4.58 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via achterom
Bergruimte
Schuur / berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Garage
Soort garage
Geen garage
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

BAG uittreksel

|

Plattegronden PDF

|

Vragenlijst B Dijkplein 11 Breda

|

Zakenlijst Dijkplein 11 Breda

|

Meetrapport

|

Brochure

|

Brochure

|

Bezichtiging

Bod uitbrengen

Waardebepaling

Alles downloaden

Zonnegrenzen bekijken

Inwoners in Breda met postcode 4814

Totaal aantal inwoners
11400 inwoners
Mannen
50%
Vrouwen
50%

Inwoners in Breda met postcode 4814

tot 15 jaar
14%
15 tot 25 jaar
17%
25 tot 35 jaar
29%
45 tot 65 jaar
26%
65 en ouder
13%

Huishoudens in Breda met postcode 4814

Eenpersoons zonder kinderen
49%
Meerpersoons zonder kinderen
22%
Huishoudens zonder kinderen
71%

Huishoudens in Breda met postcode 4814

Huishoudens met één kind
8%
Huishoudens met meerdere kinderen
21%
Huishoudens met kinderen
29%

Woningen in Breda met postcode 4814

Woningen voor 1945
30%
Woningen tussen 1945 en 1965
12%
Woningen tussen 1965 en 1975
7%
Woningen tussen 1975 en 1985
2%
Woningen tussen 1985 en 1995
4%

Woningen in Breda met postcode 4814

Woningen tussen 1995 en 2005
37%
Woningen tussen 2005 en 2015
4%
Woningen na 2015
5%
Huurwoningen
50%
Koopwoningen
40%

Overige in Breda met postcode 4814

Gemiddelde WOZ waarde
€ 218.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
10%

Overige in Breda met postcode 4814

Adressen per km²
2867
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
100%

© Cijfers afkomstig van het CBS

Kaart postcode 4814
Kaart gemeente breda

Korte feiten over Breda

Breda is een Nederlandse stad in het westen van de provincie Noord-Brabant. Breda is van oudsher de voornaamste stad van West-Brabant. Het was de hoofdstad van de Baronie van Breda, waaronder onder meer ook Roosendaal, Etten-Leur en Oosterhout ressorteerden. De stad zelf is de kern van de gelijknamige gemeente, die per 31 januari 2022 184.716 inwoners telde, en daarmee in grootte de derde gemeente van Noord-Brabant is en de negende gemeente van Nederland. De inwoners worden Bredanaren of Bredanaars genoemd.

De stad was eeuwenlang een belangrijke garnizoens- en vestingstad en speelt nog steeds een zichtbare rol binnen de Nederlandse krijgsmacht door de aanwezigheid van de Koninklijke Militaire Academie (KMA) en het hoofdkwartier van de Koninklijke Luchtmacht. Zij is sedert 1853 de zetel van het gelijknamige bisdom. De aanwezigheid eerst het hof van de Heren van Breda, maar later ook van voorzieningen als de Rechtbank, Kamer van koophandel, en het Bisdom hebben ervoor gezorgd dat Breda van oudsher het politieke, administratieve en religieus-bestuurlijke hart van West-Brabant vormt. De stad bezit vanouds ook veel handel en industrie. Zij ligt aan een knooppunt van water-, spoor- en autowegen.

MB Makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Kerkhofweg 18

4835 GC, Breda

Contact opnemen

Onze nieuwste beoordelingen

  • Paulusstraat 18

    Funda reviews

    Zeer fijne samenwerking met Martijn. Goede kennis van de markt en hij schept een reële verwachting.

    1 maand geleden

    Bekijk deze review

  • Klimopstraat 14

    Funda reviews

    Mike is een hele fijne makelaar! In deze bijzondere woningmarkt tijd heeft hij ons erg goed geholpen. Betrouwbaar, geduldig en vakkundig.

    1 maand geleden

    Bekijk deze review

  • Valkenierslaan 221

    Funda reviews

    Enorm snelle verkoop van onze woning door deskundig advies en erg goede en persoonlijke begeleiding. Op advies van MB Makelaars ons huis iet...

    1 maand geleden

    Bekijk deze review

  • Dijkplein 11, Breda

    € 285.000 k.k. - Te koop