Dijkplein 11, Breda

Dijkplein 11

4814 AV, Breda (Noord-Brabant)

Deze verrassend ruime en aan de achterzijde fors uitgebouwde tussenwoning is gelegen op een rustige woonlocatie in de wijk Tuinzigt.

De woning is voorzien van een lichte woonkamer, royale woonkeuken, toiletruimte, separate wasruimte, 2 slaapkamers, badkamer, een grote bergzolder en een heerlijk stille achtertuin met berging, achterom, volop privacy en perfect gesitueerd op het westzuidwesten.

De woning is gelegen op een gewilde woonlocatie, grenzend aan een pleintje met een volwassen bomenstand en voldoende gratis parkeergelegenheid.
Vanaf deze locatie bent u met de fiets binnen enkele minuten in het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied. In de nabijheid vinden we tevens een winkelcentrum, het NS-station en ook de diverse uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Woonoppervlakte: ca. 81m²
Inhoud: ca. 321m³
Perceeloppervlakte: 95m²
Bouwjaar: ca. 1928
Overig inpandige ruimte (zolder) : ca. 10m²
Berging : ca. 11m²
Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur medio oktober

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer (ca. 6.62 x 4.62/2.61m) is afgewerkt met een nette laminaatvloer, beschikt over een verdiepte trapkast en staat in open verbinding met de keuken aan de achterzijde.
In de aanbouw aan de achterzijde vinden we de royale woonkeuken (ca. 3.93 x 3.41m) in een wandopstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast, vrieskast (3 laden) een rechte spoelbak en mechanische afzuiging. Door de grote raampartij aan de achterzijde en de lichtkoepel in het dak kent de keuken op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval. De keuken geeft middels loopdeur toegang tot de achtertuin en via een tussenhal zijn de toiletruimte en waskamer bereikbaar.
De halfbetegelde toiletruimte is voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, een buitenraampje en mechanische afzuiging.
De wasruimte (voormalige badkamer) beschikt over de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, een wastafel en mechanische afzuiging.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en een grote bergkast (momenteel walk-in closet).
Slaapkamer 1 (ca. 4.61 x 2.58m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een nette laminaatvloer.
Slaapkamer 2 (ca. 3.18 x 2.26m) is gelegen aan de achterzijde, voorzien van een nette laminaat vloerafwerking en hier vinden we tevens een luik met de vlizotrap naar de ruime zolder.
De royale en geheel betegelde badkamer (ca. 3.18/2.63 x 2.28m) is voorzien van een hoekligbad met douchegarnituur, wastafel, wastafelmeubel, een tweede toilet en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping:
De royale bergzolder met een nokhoogte van maar liefst 3.15 meter beschikt over veel bergruimte en herbergt de c.v. combiketel (Remeha Avanta, 2011).
Middels het plaatsen van een vaste trap en de realisatie van een dakkapel is deze royale zolderverdieping vrij eenvoudig bij de woning te betrekken.

TUIN
De achtertuin (ca. 8.00 x 4.85m) is ideaal gelegen op het westzuidwesten en biedt tot in de late uurtjes volop zon. De tuin is fluisterstil en biedt door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing volop privacy. De tuin is geheel betegeld, voorzien van een schutting, borders met beplanting, een stenen barbecue en aan de achterzijde vinden we de vrijstaande stenen berging (ca. 4.00 x 2.75m) met elektra en een poort met toegang tot de achtergelegen brandgang.

OMGEVING
De woning is gelegen in de gezellige wijk Tuinzigt op korte afstand van het stadscentrum van Breda. Diverse voorzieningen zoals scholen, sportaccommodaties alsmede een winkelcentrum zijn in de directe nabijheid aanwezig. De woning grenst aan een pleintje, heerlijk rustig, mooi groen door de volwassen bomenstand en met veel gratis parkeergelegenheid. Vanaf deze locatie bent u met de fiets binnen enkele minuten bij het NS Station of in het bruisende stadshart. Ook de diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58) zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is uitstekend onderhouden;
- Met de forse aanbouw aan de achterzijde biedt de woning verrassend veel ruimte;
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- De woning beschikt over een royale bergzolder. Deze zolderverdieping kan vrij eenvoudig als volwaardige verdieping bij de woning worden getrokken middels het plaatsen van een vaste trap;
- Grenzend aan het stadscentrum zijn alle voorzieningen dichtbij;
- Parkeren is gratis in de buurt;
- De woning beschikte over energielabel B, deze is net verlopen. De nieuwe is aangevraagd;
- Heerlijke tuin met volop privacy en tot in de late uurtjes de zon;
- Vanaf deze locatie zijn het stadscentrum en het NS Station binnen enkele fietsminuten bereikbaar;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.