Video - Gastakker 100, Breda
Video - Gastakker 100, Breda

Gastakker 100

4817 XD, Breda (Noord-Brabant)

Deze ruime, uitgebouwde tussenwoning is gelegen op een rustige en aangename woonlocatie, in de wijk ‘Heusdenhout’. De woning is gedurende de afgelopen jaren op veel fronten gerenoveerd en gemoderniseerd. Er is niet alleen oog geweest voor een hoog afwerkingsniveau en optimalisatie, maar ook juist verduurzaming. De woning is hierdoor niet alleen instap klaar, maar ook zonder meer toekomstbestendig te noemen!

In de nabije omgeving vinden we diverse voorzieningen zoals winkelcentrum ‘Heusdenhout’, speelgelegenheid voor kinderen, (basis)scholen en verschillende sportfaciliteiten. Ook het bruisende stadscentrum van Breda is vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de uitvalswegen A58/A27 en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Voor een juiste indruk van deze bijzondere tussenwoning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1970
Woonoppervlakte : ca. 143m²
Inhoud : ca. 435m³
Perceeloppervlak : 206m²
Aanvaarding: In overleg / bij voorkeur september 2022

INDELING
BEGANE GROND
De voordeur (vernieuwd in 2022) geeft toegang tot de diepe hal met trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, garderobenis, voorraadkast en de toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.
Woonkamer/keuken
De woonkamer is voorzien van een zit- en een eetgedeelte, is voorzien van sfeervolle gashaard (momenteel afgesloten) en biedt middels een loopdeur en de schuifpui (beide vernieuwd in 2019) toegang tot de achtertuin. Door de grote raampartijen en de lichtkoepels in de uitbouw kent de gehele woonkamer op elk moment van de dag een prettige lichtinval. De woonkamer en eetkamer zijn verder afgewerkt met een mooie eikenhoutenvloer.
De open keuken in U-opstelling is voorzien van diverse kastruimten en inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, combi oven, vaatwasser, koelkast en een spoelbak.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang (gerenoveerd in 2020) is er toegang tot de overloop waar vanuit bereikbaar:
Slaapkamer 1
Deze slaapkamer gelegen aan de voorzijde (ca. 3.95 x 3.10m) is voorzien van een nette laminaat vloerafwerking en beschikt over vaste inbouwkasten.
Slaapkamer 2
Deze slaapkamer (ca. 3.90 x 3.00m) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van vaste inbouwkasten en een nette laminaat vloerafwerking. Daarnaast is deze kamer voorzien van een rolluik.
Slaapkamer 3
De slaapkamer (ca. 2.93 x 2.95m) is tevens gelegen aan de achterzijde en is voorzien van vaste inbouwkast en een nette laminaat vloerafwerking. Eveneens voorzien van een rolluik.
Badkamer
De moderne badkamer (ca. 3.10 x 1.90m) is in 2020 vernieuwd en is voorzien van een inloopdouche, hangend closet met inbouwreservoir, wastafel in meubel, een ligbad en is afgewerkt met moderne vloer en wandtegels.
De gehele eerste verdieping is in 2020 volledig gerenoveerd, waarbij o.a. elektra en cv leidingen zijn vernieuwd en de wanden en plafonds zijn voorzien van een gladde stuclaag afwerking..

TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap (gerenoveerd in 2020) is er toegang tot de zolderverdieping (grondig gerenoveerd in 2019) met aan de achterzijde een dakkapel voor optimale bruikbaarheid. Via de overloop is de 4e slaapkamer, bergruimte en de wasruimte toegankelijk.

Slaapkamer 4
Deze ruime slaapkamer (ca. 4.90/4.00 x 3.95m) is modern afgewerkt met een visgraat laminaat vloerafwerking, gladde stucwerk wanden/plafond en is voorzien van een dakkapel en dakraam.
Wasruimte en bergruimte.
In de wasruimte vinden we de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de warmtepompboiler met een capaciteit van 300 liter (bj. 2017). De warmtepompboiler voorziet de douche en wasmachine van warmwater.
In de separate bergruimte vinden we de opstelling van de c.v. ketel (Intergas HR4CWE bj. 2017)

TUIN
Achtertuin
De achtertuin (ca. 14.75/12.00 x 6.00m) is gelegen op het oosten, met name in de ochtend en middag kunt u hier heerlijk van de zon genieten. De tuin (gerenoveerd in 2019) is onderhoudsvrij, maar met behoud van groen, omheind met nette schuttingdelen (2018/2022) en is verder voorzien van lichtgrijze betonnen tegels.

BERGING
De ruime berging (ca. 3.70 x 2.60m) is voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is gelegen op een kindvriendelijke en rustige woonlocatie;
- De woning is door de jaren heen grondig gerenoveerd en is derhalve instap klaar;
- De warmtepompboiler zorgt voor een welkome reductie in gasverbruik;
- De woning is tevens volledig voorzien van isolerende beglazing;
- De woning is nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen;
- De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd;
- De badkamer is in 2020 smaakvol gerenoveerd;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs

€ 425.000 k.k.

Status

Verkocht

Aanvaarding

In overleg

Bouw
Object type
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
206 m²
Inhoud
435 m³
Externe bergruimte
9 m²
Indeling
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken, tv-kabel, buitenzonwering, rookkanaal, dakraam
Energie
Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler eigendom
Cv ketel
Intergas hr4cwe combiketel gas gestookt uit 2017 (eigendom)
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin
Afmetingen achteruin
72 m² (12 meter diep en 6 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het oosten en bereikbaar via achterom
Bergruimte
Schuur / berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Garage
Soort garage
Geen garage
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

BAG uittreksel

|

Vragenlijst B

|

Zakenlijst

|

Onderhoud + renovatiewerk

|

Brochure

|

Brochure

|

Plattegronden

|

Bezichtiging

Bod uitbrengen

Waardebepaling

Alles downloaden

Zonnegrenzen bekijken

Inwoners in Breda met postcode 4817

Totaal aantal inwoners
15430 inwoners
Mannen
48%
Vrouwen
52%

Inwoners in Breda met postcode 4817

tot 15 jaar
14%
15 tot 25 jaar
16%
25 tot 35 jaar
27%
45 tot 65 jaar
23%
65 en ouder
20%

Huishoudens in Breda met postcode 4817

Eenpersoons zonder kinderen
51%
Meerpersoons zonder kinderen
24%
Huishoudens zonder kinderen
75%

Huishoudens in Breda met postcode 4817

Huishoudens met één kind
7%
Huishoudens met meerdere kinderen
19%
Huishoudens met kinderen
26%

Woningen in Breda met postcode 4817

Woningen voor 1945
7%
Woningen tussen 1945 en 1965
32%
Woningen tussen 1965 en 1975
32%
Woningen tussen 1975 en 1985
5%
Woningen tussen 1985 en 1995
3%

Woningen in Breda met postcode 4817

Woningen tussen 1995 en 2005
9%
Woningen tussen 2005 en 2015
8%
Woningen na 2015
5%
Huurwoningen
50%
Koopwoningen
50%

Overige in Breda met postcode 4817

Gemiddelde WOZ waarde
€ 239.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
9%

Overige in Breda met postcode 4817

Adressen per km²
2040
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
80%

© Cijfers afkomstig van het CBS

Kaart postcode 4817
Kaart gemeente breda

Korte feiten over Breda

Breda is een Nederlandse stad in het westen van de provincie Noord-Brabant. Breda is van oudsher de voornaamste stad van West-Brabant. Het was de hoofdstad van de Baronie van Breda, waaronder onder meer ook Roosendaal, Etten-Leur en Oosterhout ressorteerden. De stad zelf is de kern van de gelijknamige gemeente, die per 31 januari 2022 184.716 inwoners telde, en daarmee in grootte de derde gemeente van Noord-Brabant is en de negende gemeente van Nederland. De inwoners worden Bredanaren of Bredanaars genoemd.

De stad was eeuwenlang een belangrijke garnizoens- en vestingstad en speelt nog steeds een zichtbare rol binnen de Nederlandse krijgsmacht door de aanwezigheid van de Koninklijke Militaire Academie (KMA) en het hoofdkwartier van de Koninklijke Luchtmacht. Zij is sedert 1853 de zetel van het gelijknamige bisdom. De aanwezigheid eerst het hof van de Heren van Breda, maar later ook van voorzieningen als de Rechtbank, Kamer van koophandel, en het Bisdom hebben ervoor gezorgd dat Breda van oudsher het politieke, administratieve en religieus-bestuurlijke hart van West-Brabant vormt. De stad bezit vanouds ook veel handel en industrie. Zij ligt aan een knooppunt van water-, spoor- en autowegen.

MB Makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Kerkhofweg 18

4835 GC, Breda

Contact opnemen

Onze nieuwste beoordelingen

  • Paulusstraat 18

    Funda reviews

    Zeer fijne samenwerking met Martijn. Goede kennis van de markt en hij schept een reële verwachting.

    1 maand geleden

    Bekijk deze review

  • Klimopstraat 14

    Funda reviews

    Mike is een hele fijne makelaar! In deze bijzondere woningmarkt tijd heeft hij ons erg goed geholpen. Betrouwbaar, geduldig en vakkundig.

    1 maand geleden

    Bekijk deze review

  • Valkenierslaan 221

    Funda reviews

    Enorm snelle verkoop van onze woning door deskundig advies en erg goede en persoonlijke begeleiding. Op advies van MB Makelaars ons huis iet...

    1 maand geleden

    Bekijk deze review

  • Gastakker 100, Breda

    € 425.000 k.k. - Verkocht