Haagweg 268, Breda

Haagweg 268

4812 XG, Breda (Noord-Brabant)

Dit uitstekend onderhouden 2-kamer appartement is gelegen op de begane grond van een kleinschalig appartementencomplex.
Het appartement beschikt over een lichte woonkamer, moderne keuken, badkamer, een ruime slaapkamer, eigen berging, terras en aan de achterzijde wandelt u zo de tuin in.

Centraal gelegen op de grens van de wijken Heuvel, Tuinzigt en Princenhage hebt u alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De gezellige Haagsemarkt met een grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden is vanaf deze locatie op korte loopafstand gelegen. In de nabije omgeving vinden tevens het geheel vernieuwde Dr. Struyckenplein, de woonboulevard, (basis)scholen, diverse sport- en recreatiefaciliteiten en heerlijk recreëren kunt u in het nabijgelegen Liesbos of het Mastbos.
Het historische stadscentrum van Breda alsmede de aansluiting op de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van dit ideale startersappartement (met tuin) moet u beslist eens komen kijken!

Woonoppervlakte: ca. 60m²
Terras – tuin : ca. 40m²
Inhoud : ca. 195m³
Berging: ca. 5m²
Bouwjaar: ca. 1982
Oplevering: in overleg / bij voorkeur 14 november 2022

INDELING
Begane grond:
Gezamenlijke entree met de brievenbussen, bellentableau met intercominstallatie en de trapopgang naar de bovengelegen appartementen. Vanuit de algemene gang in het pand alsmede via de afsluitbare poort naast het pand is er toegang tot de gezamenlijke binnentuin en de eigen berging (ca. 5m²) voorzien van elektra.

Appartement – begane grond:
Entree/hal met de videofoon-installatie, plaats voor de jassen en toegang tot de woonkamer. Net buiten de voordeur vinden we de meterkast.
De ruime woonkamer (ca. 7.11/5.19 x 4.53m) is afgewerkt met een nette laminaatvloer en kent op elk moment van de dag een fijne lichtinval door de grote raampartijen.
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de achterzijde. De keuken (ca. 4.55 x 2.15m) beschikt over een dubbele wandopstelling met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, vrieskast (3 laden), combi oven/magnetron en een ronde spoelbak. De keuken is voorzien van mechanische afzuiging en tevens vinden we hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. De keuken geeft aan de achterzijde middels loopdeur toegang tot de tuin.
Via een kleine tussenhal is er vanuit de woonkamer toegang tot de slaapkamer, de badkamer en een bergkast met de opstelling van de c.v combiketel (Bosch, 2015).
De slaapkamer (ca. 4.19 x 2.80m) is gelegen aan de stille achterzijde van het complex, voorzien van een nette laminaatvloer, een strakke stucwerk wandafwerking en biedt middels een draai-kiepdeur toegang tot het overdekte terras en de tuin.
Badkamer (ca. 300 x 1.85m) voorzien van een ligbad met een glazen douchescherm en douchegarnituur, toilet, wastafel in meubel, diverse plafondspots en mechanische afzuiging.

TUIN
Uniek bij dit appartement is de gezamenlijke binnentuin!
Direct aan het appartement en bereikbaar via de slaapkamer en de keuken vinden we het eigen overdekte terras. Het terras grenst aan de royale gezamenlijke tuin waar bewoners heerlijk kunnen recreëren. Het terras en de tuin zijn gelegen op het noordwesten met volop de middag- en avondzon tot in de late uurtjes.
Aangezien de bovengelegen appartementen een eigen balkon hebben, zullen zij de tuin niet of nauwelijks gebruiken. In praktijk is de gezamenlijke tuin dus een heerlijke bonus voor de bewoners van de 2 benedenwoningen. De tuin geeft via een zij-gang met afsluitbare poort toegang tot de straat.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De (gezonde) financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE bijdrage bedraagt thans ca. € 120,- per maand en bestaat o.a. uit de kosten voor de opstalverzekering, schoonmaakkosten algemene ruimtes, waterverbruik, reservering groot- en klein onderhoud en administratiekosten.

OMGEVING
De woning is centraal gelegen op de grens van de wijken Tuinzigt, Heuvel en Princenhage. Voor de dagelijkse boodschappen is de dorpskern van Princenhage op korte afstand gelegen en ook het Dr. Struyckenplein met diverse supermarkten en vele winkels is zeer nabij gelegen. Voor gezellige restaurantjes wandelt u zo naar de Haagsemarkt of staat u met de fiets binnen enkele minuten in het historische stadscentrum. In de omgeving van de woning vinden we diverse speelveldjes, een basisschool, sportvoorzieningen en de woonboulevard. De woning ligt gunstig ten opzichte van het Mastbos, het Liesbos en de diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Met de fiets bent u zo in het centrum van Breda of op het centraal station.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op de begane grond betekent dat er volop van de tuin gebruik gemaakt kan worden!
- Heerlijk centraal gelegen met alle voorzieningen binnen handbereik;
- Zowel het appartement als het complex zijn goed onderhouden. Het buitenschilderwerk is in 2020 nog uitgevoerd;
- Het appartement is volledig voorzien van isolerende beglazing;
- Het appartement beschikt over energielabel C. Het huidige voorschotbedrag voor de energiekosten (gas en elektra) bedraagt ca. € 115,- per maand. Gebaseerd op een 1-persoonshuidhouden;
- Een ideaal startersappartement! Leuk gelegen, goed onderhouden en de tuin maakt het helemaal uniek!

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.