Video - Burgemeester Middelaerlaan 20, Breda
Video - Burgemeester Middelaerlaan 20, Breda

Burgemeester Middelaerlaan 20

4835 EK, Breda (Noord-Brabant)

Deze fors uitgebouwde 5-kamer tussenwoning is gelegen op een prachtige woonlocatie in het hart van de gewilde wijk Ginneken.

De woning is voorzien van een lichte woonkamer met een aanbouw aan de achterzijde, semi-open keuken, souterrain, 4 slaapkamers, moderne badkamer, 3 separate toiletruimten, dakterras, waskamer, een dakkapel aan voor- en achterzijde, berging en een voor- en achtertuin. De diepe (ruim 14 meter) achtertuin is fluisterstil, biedt optimale privacy en door de omringende volwassen bomenstand is het net alsof je in het bos zit..

Vanaf deze locatie zijn alle voorzieningen die het mooie Ginneken te bieden heeft binnen handbereik. Het Valkeniersplein met een gevarieerd winkelaanbod alsmede het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkeltjes en restaurantjes zijn op korte loopafstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we (basis)scholen, kinderopvang, medisch centrum, een bibliotheek, een speelveld en ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Voor een juiste indruk van deze prachtige woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1955
Woonoppervlakte : ca. 135m²
Overig inpandige ruimte : ca. 7m²
Inhoud : ca. 465m³
Perceeloppervlak : 190m²
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur medio september 2022

INDELING
Begane grond:
De entree/vestibule met garderobenis geeft toegang tot de hal (ca. 3.33 x 2.18m) met de trapopgang naar de eerste verdieping, een kelder met de meters (7 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de toiletruimte voorzien van een closet en fonteintje. De hal is afgewerkt met een sfeervolle tegelvloer en geeft toegang tot de woonkamer en de keuken.
De woonkamer (ca. 7.45 x 3.65m) is voorzien van een parketvloer met een hardhouten toplaag, diverse plafondspots en staat in open verbinding met de aanbouw aan de achterzijde. Door de grote raampartijen kent de woonkamer op elk moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
De aanbouw (ca. 5.86 x 2.23m) beschikt over een speelse verhoging en geeft naast toegang tot de achtertuin ook toegang tot de souterrain-kamer (ca. 3.25m x 2.14m). Deze kamer ligt deels onder de grond, is heerlijk koel, beschikt over daglicht en kent een scala aan gebruiksmogelijkheden.
De semi-open keuken (ca. 3.50 x 2.10m) in een wandopstelling met een composiet werkblad beschikt over veel bergruimte, inbouwkasten en diverse inbouwapparatuur waaronder een
4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een nostalgische spoelbak.
De keuken is afgewerkt met de authentieke tegelvloer en staat in open verbinding met de aanbouw aan de achterzijde.

Eerste verdieping:
De overloop met een vaste bergkast biedt toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, de trapopgang naar de tweede verdieping, een 2e toiletruimte en de separate wasruimte aan de voorzijde met plaats voor de wasmachine en droger.
Slaapkamer 1 (ca. 3.65 x 2.78m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een mooie parket vloerafwerking en een inbouwkast.
Slaapkamer 2 (ca. 3.90 x 3.65m) is gelegen aan de achterzijde. Deze kamer beschikt over een parket vloerafwerking, een dubbele inbouwkast en via de kamerhoge aluminium schuifpui is er toegang tot het dakterras. Het dakterras (ca. 6.11 x 2.54m) is gelegen op het oosten en hier kunt u in optimale rust en maximale privacy genietend van de ochtendzon en het prachtige groene uitzicht heerlijk uw ontbijtje nuttigen. Door de grote glazen pui is er een mooie lichtinval in de master bedroom en een prachtige interactie tussen binnen en buiten.
De moderne badkamer (ca. 2.18 x 2.02m) is voorzien van een royale inloopdouche met een glazen scherm, hand- en regendouche, brede wastafel in meubel, ledspiegel en diverse inbouwspots. De badkamer is afgewerkt met een lichtbeige vloer- en wandtegel.

Tweede verdieping:
De voorzolder met dakraam geeft toegang tot 2 slaapkamers, een bergkamer en de 3e toiletruimte voorzien van een closet en een wastafel.
Slaapkamer 3 (ca. 3.65 x 2.95/1.95m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een kunststof dakkapel, een nette laminaatvloer en bergmogelijkheden achter de schotten.
Slaapkamer 4 (ca. 3.65 x 2.95/1.95m) is gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van een kunststof dakkapel, bergruimte achter de schotten en een laminaat vloerafwerking.
De bergkamer met dakraam huisvest de c.v. combiketel (Remeha Tzerra, 2016).

TUIN
Voortuin (ca. 6.15 x 3.70m), voorzien van borders met beplanting, muurtje, heg en een looppad naar de voordeur.
De schitterende achtertuin (ca. 14.40 x 6.15m) is gelegen op het oosten en hier kan op elk moment van de dag heerlijk een plekje in de zon worden gevonden. De tuin is fluisterstil en door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing biedt de tuin volop privacy en geen inkijk. De diepe achtertuinen van de herenhuizen aan de Dillenburgstraat met een prachtige volwassen bomenstand zorgen voor een heerlijk groen uitzicht. Alsof je in het bos woont, maar dan met alle dagelijkse voorzieningen om de hoek. Een ideale combi!
De tuin is voorzien van een terras aan voor- en achterzijde, borders met een gevarieerde beplanting, een achterom en een vrijstaande stenen berging (ca. 3.02 x 1.99m).

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een prachtige locatie in de populaire wijk Ginneken met alle denkbare voorzieningen op korte afstand gelegen. Het Valkeniersplein ligt om de hoek, u wandelt zo naar het Ginnekenmarktje, het Markdal of het Mastbos, en ook het stadscentrum is binnen enkele fietsminuten te bereiken;
- Met een woonoppervlakte van 135m2 en een perceel van 190m2 biedt de woning verrassend veel ruimte
- De woning is fors uitgebouwd en goed onderhouden;
- Heerlijke achtertuin met optimale privacy;
- De woning is geheel (op voor- en achterdeur na) voorzien van isolerende beglazing;
- De riolering is gedeeltelijk vernieuwd;
- De badkamer is geheel gemoderniseerd (2018);
- De Bruynzeel keuken is in 2015 geplaatst;
- Het buitenschilderwerk is in 2020 professioneel uitgevoerd;
- De souterrainkamer is geheel waterdicht gemaakt;
- De elektrische installatie is deels vernieuwd;
- Huidige energieverbruik (gas en elektra): ca. € 155,- per maand, gebaseerd op een 2-persoons huishouden;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs

€ 550.000 k.k.

Status

Te koop

Aanvaarding

In overleg (bij voorkeur medio september 2022)

Bouw
Object type
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1955
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
190 m²
Inhoud
465 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
16 m²
Indeling
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Tv-kabel, schuifpui, dakraam
Energie
Energielabel
D
Isolatie
Dubbel glas, hr glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha tzerra combiketel gas gestookt uit 2016 (eigendom)
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Balkon / dakterras
Dakterras
Tuin
Achtertuin, voortuin
Afmetingen achteruin
89 m² (14.4 meter diep en 6.15 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het oosten en bereikbaar via achterom
Bergruimte
Schuur / berging
Vrijstaand steen
Garage
Soort garage
Geen garage
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

Kadastrale kaart PDF

| Downloaden

BAG uittreksel

| Downloaden

Vragenlijst B Burgemeester Middelaerlaan 20 Breda

|

Energielabel

| Downloaden

Zakenlijst Burgemeester Middelaerlaan 20 Breda

|

Brochure

| Downloaden

Plattegronden

| Downloaden

Bezichtiging

Bod uitbrengen

Waardebepaling

Alles downloaden

Zonnegrenzen bekijken

Inwoners in Breda met postcode 4835

Totaal aantal inwoners
6865 inwoners
Mannen
48%
Vrouwen
52%

Inwoners in Breda met postcode 4835

tot 15 jaar
19%
15 tot 25 jaar
12%
25 tot 35 jaar
22%
45 tot 65 jaar
29%
65 en ouder
18%

Huishoudens in Breda met postcode 4835

Eenpersoons zonder kinderen
34%
Meerpersoons zonder kinderen
30%
Huishoudens zonder kinderen
64%

Huishoudens in Breda met postcode 4835

Huishoudens met één kind
7%
Huishoudens met meerdere kinderen
29%
Huishoudens met kinderen
36%

Woningen in Breda met postcode 4835

Woningen voor 1945
54%
Woningen tussen 1945 en 1965
18%
Woningen tussen 1965 en 1975
1%
Woningen tussen 1975 en 1985
5%
Woningen tussen 1985 en 1995
5%

Woningen in Breda met postcode 4835

Woningen tussen 1995 en 2005
8%
Woningen tussen 2005 en 2015
7%
Woningen na 2015
2%
Huurwoningen
20%
Koopwoningen
80%

Overige in Breda met postcode 4835

Gemiddelde WOZ waarde
€ 472.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
4%

Overige in Breda met postcode 4835

Adressen per km²
2539
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
100%

© Cijfers afkomstig van het CBS

Kaart postcode 4835
Kaart gemeente breda

Korte feiten over Breda

Breda is een Nederlandse stad in het westen van de provincie Noord-Brabant. Breda is van oudsher de voornaamste stad van West-Brabant. Het was de hoofdstad van de Baronie van Breda, waaronder onder meer ook Roosendaal, Etten-Leur en Oosterhout ressorteerden. De stad zelf is de kern van de gelijknamige gemeente, die per 31 januari 2022 184.716 inwoners telde, en daarmee in grootte de derde gemeente van Noord-Brabant is en de negende gemeente van Nederland. De inwoners worden Bredanaren of Bredanaars genoemd.

De stad was eeuwenlang een belangrijke garnizoens- en vestingstad en speelt nog steeds een zichtbare rol binnen de Nederlandse krijgsmacht door de aanwezigheid van de Koninklijke Militaire Academie (KMA) en het hoofdkwartier van de Koninklijke Luchtmacht. Zij is sedert 1853 de zetel van het gelijknamige bisdom. De aanwezigheid eerst het hof van de Heren van Breda, maar later ook van voorzieningen als de Rechtbank, Kamer van koophandel, en het Bisdom hebben ervoor gezorgd dat Breda van oudsher het politieke, administratieve en religieus-bestuurlijke hart van West-Brabant vormt. De stad bezit vanouds ook veel handel en industrie. Zij ligt aan een knooppunt van water-, spoor- en autowegen.

Aanbod MB Makelaars

MB Makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Kerkhofweg 18

4835 GC, Breda

Contact opnemen

Onze beoordelingen

  • Aalstraat 59

    Funda reviews

    Eigenaren en medewerkers zijn allemaal even deskundig, vriendelijk en attent. Vlekkeloze verkoop van onze woning, grote dank en waardering h...

    1 maand geleden

  • Madelief

    Google reviews

    Fantastisch geholpen met de verkoop van ons huis! We hadden 5 makelaars uitgenodigd en MB Makelaars wilde met afstand voor de hoogste vraagp...

    9 maanden geleden

  • John

    Funda reviews

    We hebben Martijn als verkoopmakelaar leren kennen bij de aankoop van onze nieuwe woning en hebben hem ervaren als gedreven en professioneel...

    2 maanden geleden

  • Burgemeester Middelaerlaan 20, Breda

    € 550.000 k.k. - Te koop