Video - Dr. de Visserstraat 1, Veenendaal
Video - Dr. de Visserstraat 1, Veenendaal

Dr. de Visserstraat 1

3904 GE, Veenendaal (Utrecht)

NIEUW in de verkoop: Dr. de Visserstraat 1 te Veenendaal

De woning heeft een eigen website: www.drdevisserstraat-1.nl

Uniek object: een mooie en sfeervolle uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met praktijkruimte aan huis/grote garage, een riante veranda en tuin op het zuiden, ruime living met openhaard en een woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin. Een woning waarbij de tuin volledig wordt betrokken bij het leven in de woning door de grote raampartijen.

De woning is gelegen in de prachtige woonwijk Veenendaal-Zuid dat zich kenmerkt door de groene lanen en ruim opgezette straten, op loopafstand van de ‘Prattenburgse’ bossen. Deze prachtige jaren ‘50 woning is gelegen op een goed bereikbare locatie en voorzien van een eigen praktijkruimte/ grote garage. Deze woning is uniek op zijn kavel gelegen waarbij het buitenleven erg toegankelijk wordt.
Al nieuwsgierig? Lees dan snel verder!

Technische details:
Bouwjaar: 1956
Gebruiksoppervlakte: ca. 121 m2
Woonoppervlakte: ca. 110 m²
Perceeloppervlakte: ca. 320 m²
Zonnepanelen: 9 stuks (huur)
Isolatie: Dak- en spouwmuurisolatie
CV: 2019 (huur)

Indeling

Begane grond
Bij aankomst valt de woning gelijk op door zijn fraaie erker aan de voorzijde met balkon. De verzorgd aangelegde voortuin begeleid je naar de overdekte entree van de woning. Zodra de voordeur wordt geopend word je overladen door het lichtinval en trekken de diverse vertrekken de aandacht. Vanuit de keuken, welke het centraal punt is van de living, zijn de woonkeuken en woonkamer met houtkachel met elkaar verbonden. Door de indeling van de begane grond voelen de ruimtes knus aan. De ligging zorgt ervoor dat de woning overal vrij uitzicht heeft.

De lichte keuken is ingericht met veel bergruimte en diverse apparatuur, te weten: 5-pits gaskookplaat, vlakscherm RVS afzuigkap, vaatwasser, combi-stoomoven en koelkast. Aan de achterzijde van de woning is een op de tuin georiënteerde woonkeuken voorzien van openslaande deuren. De perfecte plek waar de tuin en de woning elkaar vinden. De opening bij het aanrecht zorgt ervoor dat de keuken en de woonkeuken met elkaar worden verbonden en is dit een heerlijke plek voor lange avonden tafelen met vrienden of familie.

Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer gesitueerd met de erker en de houtkachel. Een heerlijke knusse plek om je even terug te trekken. Het zijraam is voorzien van glas-in-lood beglazing.
Ook is er een praktische trapkast voor het bergen van de stofzuiger of extra voorraad. De gehele living is afgewerkt met een massief eiken houten vloer.

Teruggekomen in de entreehal. Vanuit deze plek zijn de toiletruimte en de meterkast te bereiken. Ook de bijkeuken is verbonden aan de entreehal. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine, de droger, de vriezer en de opstelling van de CV-ketel (2019, huur). Deze plek biedt tevens de mogelijkheid om extra bergruimte te creëren en geeft toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Via de vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Ook op deze verdieping wordt je overvallen door het lichtinval. De overloop is voorzien van vaste kastruimte en een vaste trap naar de tweede verdieping.

De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een royale douchehoek en een wastafel. Daarnaast is de badkamer ingericht met een raam voor natuurlijke ventilatie. Op deze verdieping zijn 3 royale slaapkamers gerealiseerd waarbij de ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien een vaste kast en openslaande deuren naar het balkon. Ook dit is weer een uniek element van de woning.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereiken we deze verdieping welke prachtig is afgewerkt met twee grote kunststof dakramen en voorzien van knieschotten aan beide zijden voor extra bergruimte.

Tuin
De fraaie achtertuin gelegen op het zuiden is in 2019 voorzien van nieuwe sierbestrating, een gazon en diverse plantenborders. Als extra toevoeging voor het ultieme buitenleven is er een royale veranda (7,19 x 3x32 m) geplaatst welke dient als extra buitenkamer. Dit is het pareltje van de tuin.
De veranda ligt iets lager in de tuin waardoor je leuk wegkijkt. Daarnaast is het zo ruim om er een zit- en eetgedeelte in te plaatsen. Verder is het uitgerust met elektriciteit, verlichting en verwarming.
De tuin is buitenom bereikbaar via de poort aan de zijkant van de woning.

Bergruimte / praktijkruimte
Naast de prachtige veranda heeft dit huis nog een groot pluspunt namelijk de praktijkruimte / grote garage met eigen parkeerplaats. Perfect voor een salon of een kantoorruimte aan huis. De praktijkruimte heeft een eigen entree aan de achterzijde van de woning en is voorzien van elektriciteit, een elektrische verwarming en warm water (boiler).

En? Is het enthousiasme gewekt voor deze sfeervolle tweekapper met een werkplek aan huis, op een riant perceel waar het buitenleven volledig tot zijn recht komt? Plan dan snel een afspraak in!

Wat nog goed is om te weten:
* Er is een energielabel E afgegeven voor deze woning, alleen is dit aangevraagd VOOR het aanleggen van de zonnepanelen en het aanbrengen van de spouwmuurisolatie.
* Er is grotendeels dubbel glas aanwezig, spouw- en dakisolatie.
* De zonnepanelen en cv ketel zijn huur. De afkoopsommen zijn bij de makelaar bekend.
* Oplevering in overleg.

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld voor jou als potentiële koper kan aan de gestelde informatie geen rechten worden ontleend wanneer er onjuiste of onvolledige informatie is genoteerd.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs

€ 529.500 k.k.

Status

Verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

In overleg

Bouw
Object type
Eengezinswoning, 2 onder 1 kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1956
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
320 m²
Inhoud
448 m³
Indeling
Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Tv-kabel, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
Energie
Energielabel
E
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit combiketel gas gestookt uit 2019 (huur)
Buitenruimte
Ligging
In woonwijk, vrij uitzicht, open ligging, in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Bergruimte
Schuur / berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water
Garage
Soort garage
Geen garage
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren, op eigen terrein

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

Lijst van Zaken

| Downloaden

Vragenlijst deel B

|

Meetrapport

| Downloaden

WOZ-Waardeloket

| Downloaden

Bodeminformatie

| Downloaden

Brochure Funda

| Downloaden

Kadastrale Kaart

| Downloaden

Transitievisie Warmte Veenendaal

| Downloaden

Transitie visie Veenendaal

| Downloaden

Brochure

| Downloaden

De Poortwachter

| Downloaden

BAG uittreksel

| Downloaden

Plattegronden

| Downloaden

Bezichtiging

Bod uitbrengen

Waardebepaling

Alles downloaden

Zonnegrenzen bekijken

Inwoners in Veenendaal met postcode 3904

Totaal aantal inwoners
13605 inwoners
Mannen
50%
Vrouwen
50%

Inwoners in Veenendaal met postcode 3904

tot 15 jaar
18%
15 tot 25 jaar
13%
25 tot 35 jaar
23%
45 tot 65 jaar
27%
65 en ouder
19%

Huishoudens in Veenendaal met postcode 3904

Eenpersoons zonder kinderen
27%
Meerpersoons zonder kinderen
33%
Huishoudens zonder kinderen
60%

Huishoudens in Veenendaal met postcode 3904

Huishoudens met één kind
8%
Huishoudens met meerdere kinderen
32%
Huishoudens met kinderen
40%

Woningen in Veenendaal met postcode 3904

Woningen voor 1945
15%
Woningen tussen 1945 en 1965
31%
Woningen tussen 1965 en 1975
3%
Woningen tussen 1975 en 1985
29%
Woningen tussen 1985 en 1995
6%

Woningen in Veenendaal met postcode 3904

Woningen tussen 1995 en 2005
9%
Woningen tussen 2005 en 2015
5%
Woningen na 2015
2%
Huurwoningen
40%
Koopwoningen
60%

Overige in Veenendaal met postcode 3904

Gemiddelde WOZ waarde
€ 283.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
7%

Overige in Veenendaal met postcode 3904

Adressen per km²
2126
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
80%

© Cijfers afkomstig van het CBS

Kaart postcode 3904
Kaart gemeente veenendaal

Korte feiten over Veenendaal

Veenendaal (lokaal ook wel: 't Veen) is een plaats en gemeente in de Nederlandse provincie Utrecht, gelegen aan de Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse Vallei. De gemeente telt 67.748 inwoners (31 januari 2022, bron: CBS) en heeft een oppervlakte van 19,81 km² (waarvan 0,17 km² water). Veenendaal werkt met de gemeenten Rhenen, Wageningen, Ede, Barneveld, Nijkerk, Scherpenzeel en Renswoude samen in het regionaal samenwerkingsverband Regio Foodvalley. Naar inwonertal is Veenendaal de derde woonplaats van de provincie Utrecht.

Taxatie Makelaar de Bruin

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Julianastraat 70

3905 EN, Veenendaal

Contact opnemen

Dr. de Visserstraat 1, Veenendaal

€ 529.500 k.k. - Verkocht onder voorbehoud