Lenculenstraat 1, Maastricht

Lenculenstraat 1

6211 KP, Maastricht (Limburg)

Sfeervol wonen in het historisch stadscentrum op korte loopafstand van het Vrijthof en Onze Lieve Vrouwe plein, dat is mogelijk! Hier op de hoek van de Lenculenstraat en de Kapoenstraat in de gewilde wijk "Jekerkwartier" ligt dit monumentaal woon- en winkelpand (bouwjaar: 1642) met op de begane grond heden een goedlopende kapperszaak met bovenwoning en 2 nabij gelegen parkeerplaatsen (huur) op een afgesloten terrein. Kortom een uniek aanbod!

Bezichtig deze woning ook virtueel en "loop" door de woning. Klik daarvoor op deze link: 
VIRTUAL TOUR LINK

Situering:
Gelegen aan een eenrichtingsstraat in het Jekerkwartier, centraal in de historische binnenstad nabij diverse Universiteit faculteiten, de Jan van Eyck Academie en de Toneelacademie. Verder vindt u op nog geen 200m. lopen van het Vrijthof, het winkelgebied, diverse pleinen met restaurants/cafés en vele gezellige terrasjes, het Stadspark met zijn vestingmuren, etc. Goede bereikbaarheid van de autosnelweg A2 richting Eindhoven, Luik en Aken.
Fantastische plek om te genieten van het rijke Maastrichtse Bourgondische leven.

Indeling:
Souterrain:
Ruime en droge gewelfkelder bestaande uit 2 ruimtes: was- en stookruimte met c.v.-installatie en opslagruimte.

Parterre:
Entree; ruime kapsalon annex winkelruimte (ca. 35m2) met een authentieke hardstenen vloer, veel daglicht via de grote raampartijen en wastafel; modern toilet met inbouwcloset;

Eerste Verdieping:
Via wenteltrap naar 1ste verdieping met een sfeerrijke living bestaande uit een woonkamer en de open keuken; speelse vorm van de woonkamer met open haardpartij en met fraaie oude balken nog in het zicht en een eiken parketvloer; de open keuken is voorzien van een (Poggenpohl) keukeninrichting met apparatuur: keramische kookplaat, koelkast, combi oven/magnetron en afzuigkap;

Tweede verdieping:
Via overloop naar 2 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1: van 4.00 x 3.20m. met plankenvloer;
Slaapkamer 2: van 3.90 x 3.20m. met plankenvloer, heden als atelierruimte ingebruik;
Moderne badkamer met douche en vaste wastafel.

Verdere bijzonderheden:
Woonoppervlak: 103m2;
Perceeloppervlak: 35m2;
Inhoud: 340m3;
Rijksmonument vanwege beschermde gevels en gevelornamenten.
Gevels zo'n 4 jaar geleden geverfd;
Twee privéparkeerplaatsen op enkele meters van de woning op een afgesloten terrein gelegen;
Dakisolatie;
Verwarming- en warmwaterinstallatie: combi c.v.-installatie (eigendom) uit 1998 in 2020 volledig gereviseerd.

Kortom een charmante woning gelegen in een bruisende omgeving.