Mierdseweg 63, Reusel

Mierdseweg 63

5541 EP, Reusel (Noord-Brabant)

Aan "de straot" van Reusel gelegen vrijstaande villa met 5 slaapkamers, inpandige garage, vrijstaande garage, overkapping, verwarmd buitenzwembad en volop privacy biedende, diepe achtertuin.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping met fraaie vide. In de hal ligt een tegelvloer, de wanden zijn van licht metselwerk. Verder is er een garderobenis en toegang tot de woonkeuken.

Sfeervolle dichte keuken, welke centraal in het huis is gepositioneerd. In de keuken ligt een tegelvloer met vloerverwarming en er is een praktische kelder aanwezig. De keukeninrichting is voorzien van een granieten aanrechtblad, een vaatwasser, oven magnetron (combi), kookplaat en een afzuigkap. Vanuit het keukenblok is er een prachtig zicht op de tuin.

Doorzon woonkamer, voorzien van dezelfde donkere tegelvloer is voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woonkamer is een schuifpui naar de overkapping en de tuin en in de bredere voorzijde van de kamer is de zithoek met een gezellige gashaard.

Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime bijkeuken, ook met tegelvloer en vloerverwarming, met aansluitingen voor de wasapparatuur, welke gesitueerd zijn in de daarvoor bestemde kastenwand, toegang tot de geheel betegelde toiletruimte, met vloerverwarming en tot de inpandige garage, welke een tegelvloer heeft.

1e verdieping:
Overloop met vide en toegang tot 4 slaapkamers, badkamer en een separate 2e toiletruimte. Er is een afgesloten vaste trapopgang naar de zolderverdieping met trapkast.

De slaapkamers zijn voorzien van een pvc-vloer (2019), stucwerk wanden en een stucwerk plafond. 2 kamers hebben een inbouw of opbouw kast. De pvc-vloer is geheel doorgelegd over de 1e verdieping.

De gemoderniseerde en volledig betegelde badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een luxe inloopdouche met sunshower, ligbad en door de dakkapel is er voldoende lichtinval. De nisjes zijn verlicht met LED-strips.

2e verdieping:
Via vaste trap te bereiken zolderverdieping welke een betonnen vloer heeft en is voorzien van een vinyl-vloer (2019) en 2 dakvensters. Mogelijkheid tot het creëren van 1 of 2 slaapkamers.

Buiten:
Naast de woning is een achterom naar de tuin en er is een vrijstaande garage welke in steen is opgetrokken en een bergzolder heeft. De achtertuin is diep en aangelegd met een gazonpartij, een zonneterras en een overkapping aan het huis. Achter in de tuin is er een verwarmd buitenzwembad (omheind door hekwerk) en een 2e overkapping, eenvoudig te gebruiken als poolhouse. Het zwembad is, door de combinatie van de warmtepomp, het lamellen dek, de zonnepanelen lekker verwarmd, zonder (extra) energiekosten. Het geheel is daarmee zelfvoorzienend!

Algemeen:
- De woning is gelegen op fraaie locatie, nabij bossen;
- De woning is voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie, alsmede geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- De gehele benedenverdieping (met uitzondering van de hal) is voorzien van vloerverwarming;
- De woning is gelegen op een zeer ruim perceel met tuin op de zonzijde voorzien van een verwarmd buitenzwembad;
- De gehele woning is voorzien van inbouw-rolluiken. In de woonkamer aan de voorzijde zijn deze elektrisch bedienbaar;
- Het zwembad is 8m x 4m en heeft een vernieuwd elektrsich bedienbaar solar lamellen dek en is voorzien van een zandfilter en pomp met tijdschakeling. Recentelijk is er een full inverter elektrische warmtepomp geplaatst voor de verwarming van het zwembad;
- In 2019 zijn er 20 zonnepanelen geplaatst op het dak;
- De poort, hekwerk zwembad en de garagedeur zijn vernieuwd;
- Meterkast recentelijk vernieuwd;
- Energielabel B (maar dat was voordat er zonnepanelen geplaatst werden).

EEN FRAAIE, LUXE GEZINSWONING MET DIVERSE BIJGEBOUWEN EN VOLOP MOGELIJKHEDEN EN RUIMTE IN EN OM HET HUIS!