Nieuwendammerkade 28 C11+12, Amsterdam

Nieuwendammerkade 28 C11+12

1022 AB, Amsterdam (Noord-Holland)

***This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

Please find English version below.

Droomhuis aan het water op toplocatie in Amsterdam-Noord (Nieuwendam).

Dit is de ideale combinatie van fantastisch ruim wonen en eventueel werken! Nu in de verkoop, deze zéér gewilde woning met werkruimte aan de Nieuwendammerkade 28 C 11 en 12 in Amsterdam verdeeld over begane grond met terras aan water, eerste verdieping met 2 balkons en tweede verdieping met dakterras en opbouw. In totaal maar liefst 269 m2 (bruto 291m2) met 2 parkeerplaatsen en een aparte berging.

Dit is oprecht een bijzonder huis in een bijzondere omgeving om creatieve ideeën de vrije loop te laten.
In het idyllische dorpje Nieuwendam in Amsterdam Noord is aan de Nieuwendammerkade in 2016 dit karakteristieke gebouw ontwikkeld gelegen aan vaarwater, tegenover het Vliegenbos en de tennisvereniging TC Elzenhagen. Dit gebied heeft een gecombineerde werk- en woonbestemming. Maar alleen wonen mag natuurlijk ook. Het pand is gelegen op eigen grond. Op het voorgelegen, afgesloten parkeerterrein zijn 2 parkeerplaatsen beschikbaar. Het water aan de achterzijde komt uit bij jachthaven ‘Het Fort’ aan de Pereboomsloot, die in open verbinding staat met het IJ. Kortom er kan heerlijk gevaren en gezwommen worden vanaf de eigen woning.

INDELING:
Begane grond:
Entree/hal met berging en kastruimte, zelfstandig appartement met woon/slaapkamer en sanitair (wastafel en regendouche), apart toilet, nu in gebruik als bed&breakfast. Aparte berging in gebruik als bijkeuken met tevens installaties als CV, WTW installatie. Aan het atrium is aan de ene zijde een kantoor gelegen en aan de andere zijde de fantastisch, volledig ingerichte, grote woonkeuken met aansluitend een groot terras aan water met ochtend & avond zon. Je eigen boot kun je hier met gemak aanmeren!

Eerste verdieping:
Vanuit de keuken is via een robuuste stalen trap in de vide de woonkamer bereikbaar met houtkachel en schuifpui naar kleiner balkon met ruim zicht op het water.
Via de overloop zijn op de eerste verdieping de slaapkamer met kastenwand in het midden van het huis bereikbaar alsook de moderne badkamer v.v. regendouche en wastafelmeubel, de wasruimte en het aparte toilet. Aan de voorzijde is een tweede ruime slaapkamer met toegang naar groot, zonnig balkon.

Tweede verdieping:
Kantoor/werkkamer in de opbouw met toegang naar zeer royaal, zonnig dakterras, waarbij een deel van het dak is voorzien van zonnepanelen en sedum dakbedekking.
Er zijn maar liefst 2 parkeerplaatsen beschikbaar op het voorgelegen parkeerterrein (afgesloten met slagboom) recht tegenover het huis. Op dit terrein bevinden zich nog een berging en fietsenstalling.

BIJZONDERHEDEN:
- Wonen (& werken) op een toplocatie in Amsterdam Noord!
- Totale oppervlakte 269 m² (bruto 291 m2).
- Gelegen op eigen grond.
- Gelegen aan open vaarwater.
- Gebouw voorzien van CV met warmtepomp, zonnepanelen en warmte terugwin installatie (2016).
- Gehele huis incl. werkruimte voorzien van vloerverwarming.
- Bouwjaar 2016.
- Waterontharder aanwezig (op basis van zout).
- Met 3-5 minuten fietsen naar de Noord-Zuidlijn!
- Prachtig uitzicht op oude dorp Nieuwendam.
- Tennisvereniging & yogastudio om de hoek.
- Veel recreatiemogelijkheden.
- Op loopafstand naar de pont F1 (Zamenhofstraat)
- Ondernemen en wonen in alle vrijheid.
- Energielabel A.
- Oplevering in overleg.

BESTEMMING
Uitgangspunt voor het bestemmingsplan is dat woon-werkwoningen worden toegestaan.
Nadere informatie hieromtrent via kantoor beschikbaar.


VvE EN KOSTEN:
Het woonhuis is lid van de VvE Beheer De Blauwe Engel. De kosten hiervan zijn € 46,21 per maand. Van deze maandelijkse kosten wordt een rioolperspomp betaald en het huisvuil afgevoerd. Hierdoor zijn er geen jaarlijkse kosten aan de Gemeente voor de afvalstoffenheffing.
De berging van het woonhuis is lid van de VvE Bergingblokken De Blauwe Engel. De kosten hiervan zijn € 150,- per jaar.
De twee parkeerplekken zijn lid van VvE Parkeerterrein De Blauwe Engel. De kosten hiervan zijn € 172,02 per parkeerplek per jaar. In totaal € 344,04 per jaar.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID:
De ligging tussen het Vliegenbos en de Pereboomsloot met zijn directe verbinding naar het IJ plus de talrijke nabije recreatiemogelijkheden maken de locatie uniek in Amsterdam en daarom bijzonder gewild. Tal van horeca gelegenheden om de hoek zoals bijvoorbeeld : cafe ’t Sluisje, de Goudfazant, Stork, Coba en Skate café.

- Noord-Zuidlijn op 1,5 km (5 min fietsen).
- Dichtstbijzijnde bushalte: Amsterdam Wervershoofstraat, Loopafstand: 1,1 km.
- Op loopafstand naar de pont F1 (Zamenhofstraat).
- Dichtstbijzijnde treinstation: Amsterdam Centraal (ca.10 min fietsen pont F2 en F3).
- Dichtstbijzijnde opritten van de snelweg, A10 op 1,8 km hemelsbreed met 8 min reistijd.

EIGENDOM VAN DE GROND:
De woning is gelegen op eigen grond.

OPLEVERING:
Aanvaarding in huidige staat, leeg en ontruimd. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden.

NOTARIS EN OPLEVERING:
Het opstellen van de koopakte dient plaats te vinden bij een notariskantoor binnen de Notariële Ring Amsterdam/Amstelveen binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn conform de Meetinstructie.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.



English version:
***This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

Please find English version below.

Dream house on the water in a prime location in Amsterdam-North (Nieuwendam).

This is the ideal combination of fantastic spacious living and possibly working! Now for sale, this highly sought-after home with workspace at Nieuwendammerkade 28 C 11 and 12 in Amsterdam, divided over the ground floor with a waterfront terrace, the first floor with 2 balconies and the second floor with a roof terrace and superstructure. In total no less than 269 m2 (gross 291 m2) with 2 parking spaces and a separate storage room.

This is truly a special house in a special environment to let creative ideas run wild.
In the idyllic village of Nieuwendam in Amsterdam North, this characteristic building was developed on the Nieuwendammerkade in 2016, located on a waterway, opposite the Vliegenbos and the tennis club TC Elzenhagen. This area has a combined work and residential destination. But of course you can also live alone. The property is located on private land. There are 2 parking spaces available in the closed parking lot in front. The water at the rear ends at marina 'Het Fort' on the Pereboomsloot, which has an open connection with the IJ. In short, you can enjoy sailing and swimming from your own home.

LAYOUT:
Ground floor:
Entrance/hall with storage and cupboard space, independent apartment with living/bedroom and sanitary facilities (sink and rain shower), separate toilet, now used as a bed & breakfast. Separate storage room in use as a utility room with installations such as central heating, heat recovery system. An office is located on one side of the atrium and on the other side the fantastic, fully equipped, large kitchen diner, followed by a large terrace on the water with morning & evening sun. You can moor your own boat here with ease!

First floor:
From the kitchen, a robust steel staircase in the loft leads to the living room with a wood-burning stove and sliding doors to a smaller balcony with a wide view of the water.
Via the landing on the first floor you can reach the bedroom with wardrobe in the middle of the house, as well as the modern bathroom with rain shower and washbasin, the laundry room and the separate toilet. At the front is a second spacious bedroom with access to a large, sunny balcony.

Second floor:
Office/study in the construction with access to a very spacious, sunny roof terrace, where part of the roof is equipped with solar panels and sedum roofing.
There are no less than 2 parking spaces available in the parking lot in front (closed with barrier) right in front of the house. There is also a storage room and bicycle shed on this site.

PARTICULARITIES:
- Living (& working) in a prime location in Amsterdam North!
- Total surface area 269 m² (gross 291 m2).
- Located on private land.
- Located on open waters.
- Building with central heating with heat pump, solar panels and heat recovery installation (2016).
- Entire house including workspace with underfloor heating.
- Year of construction 2016.
- Water softener present (based on salt).
- With 3-5 minutes cycling to the North-South line!
- Beautiful view of the old village of Nieuwendam.
- Tennis club & yoga studio around the corner.
- Many recreational opportunities.
- Within walking distance to the ferry F1 (Zamenhofstraat)
- Doing business and living in complete freedom.
- Energy label A.
- Delivery in consultation.

DESTINATION
The basic principle for the zoning plan is that residential and work dwellings are permitted.
Further information on this is available at the office.


VvE AND COSTS:
The house is a member of the VvE Beheer De Blauwe Engel. The costs of this are € 46.21 per month. From these monthly costs, a sewage pump is paid and the household waste is removed. As a result, there are no annual costs to the Municipality for the waste levy.
The storage room of the house is a member of the VvE Bergingblokken De Blauwe Engel. The costs of this are € 150 per year.
The two parking spaces are members of VvE Parkeerterrein De Blauwe Engel. The costs of this are € 172.02 per parking space per year. In total € 344.04 per year.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY:
The location between the Vliegenbos and the Pereboomsloot with its direct connection to the IJ plus the numerous nearby recreational opportunities make the location unique in Amsterdam and therefore particularly popular. Numerous catering establishments around the corner such as: cafe 't Sluisje, the Goudfazant, Stork, Coba and Skate café.

- North-South line at 1.5 km (5 min by bike).
- Nearest bus stop: Amsterdam Wervershoofstraat, Walking distance: 1.1 km.
- Within walking distance to the ferry F1 (Zamenhofstraat).
- Nearest train station: Amsterdam Central (about 10 minutes by bike from ferry F2 and F3).
- Nearest motorway ramps, A10 at 1.8 km as the crow flies with 8 min travel time.

OWNERSHIP OF THE LAND:
The house is located on private land.

DELIVERY:
Acceptance in current condition, empty and vacated. Delivery will take place in consultation.