Nieuwstraat 27, Alphen Aan Den Rijn

Nieuwstraat 27

2406 TN, Alphen Aan Den Rijn (Zuid-Holland)

INSTAPKLARE, jaren-30 tussenwoning in het centrum

Deze ééngezinswoning betreft een sfeervolle jaren ’30 tussenwoning. Het is gelegen op één van de fijnste plekken van Alphen, midden in het oude centrum. De Nieuwstraat is een sfeervolle straat op loopafstand het stadscentrum van Alphen aan den Rijn met de Alphense markt op het Thorbeckeplein, winkels, horeca en scholen. Maar ook vlakbij theater Castellum en tal van horeca langs de Oude Rijn. Daarnaast bevinden zich op korte afstand sportpark ‘De Bijlen’ en het aangrenzende recreatiegebied ‘De Zegersloot’. Tevens zijn de uitvalswegen de N11 en N207 richting de grote steden als Utrecht, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam goed te bereiken waardoor deze binnen 30 autominuten te bereiken zijn.

Bijzonderheden:
• Ligging in het centrum in een rustige straat met gratis parkeren voor de deur
• Tuin op het noorden, ook bereikbaar via achterom
• 4 slaapkamers (plus kantoor)
• Badkamer met toilet op de 1e etage
• Dakopbouw en vaste trap naar de 2e verdieping
• Goed onderhouden en grotendeels dubbelglas
• Airconditioning op de 2e verdieping

Door een opbouw op de 2e verdieping is er een volwaardige zolder ontstaan. Naast een knusse tuin beschikt deze woning ook nog over een mooi dakterras waar u tot in de late uurtjes van de zon kunt genieten.

Begane grond:
Via een fraaie voordeur kom je bij de entree van de woning. De binnenkomst is strak en netjes. De wanden van de hal zijn gestuct en er ligt een fraaie plavuizenvloer met mozaïekmotief. Rondom de meterkast (6 groepen met aardlekschakelaar) is een grote kast gebouwd met wat extra bergruimte.
Het moderne, vrij hangend toilet heeft een fonteintje. De sfeervolle woonkamer is modern en licht afgewerkt. Er liggen brede laminaatdelen op de vloer en de wanden zijn gestuct. Er is een open haard aanwezig en inbouwspots maken het geheel compleet.
In de aanbouw aan de achterzijde is de moderne keuken. Op de vloer liggen praktische, antracietgrijze plavuizen en het keukenblok is in 2012 vernieuwd. Aan inbouwapparatuur is een 4-pits gaskookplaat aanwezig, een vaatwasser en een RVS afzuigkap. Verder is er in de keuken een aansluitpunt voor de wasmachine en droger. Een deur geeft toegang tot de knusse stadstuin, welke geheel is voorzien van sierbestrating en een achterom. In de aangebouwde houten berging is ruimte voor 2 fietsen en planken als bergruimte.

1e verdieping:
Op deze verdieping is een fraaie, lichte laminaatvloer gelegd in alle slaapkamers en op de overloop. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde en heeft een praktische schuifkastenwand. De wanden zijn strak gestuct. Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers, 1 van deze kamers heeft toegang tot een ruim dakterras, waar je met een aantal mensen prima kunt vertoeven en van de ondergaande zon kan genieten.
De inpandige badkamer is volledig betegeld in lichte kleuren en voorzien van een ligbad waarin je kan douchen, een wastafelmeubel en het 2e toilet.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de 2e verdieping. In 2005 is deze verdieping vergroot middels een dakopbouw. Op de voorzolder staat de CV-ketel en is er voldoende bergruimte. Er is een volwaardige slaapkamer ontstaan met daarnaast nog een kantoor- hobbyruimte. De volledige verdieping is voorzien van laminaat.
Gewenste oplevering: kan snel.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gemeten volgens NEN2580 meetinstructie.