Schophem 2, 's-gravenvoeren

Schophem 2

3798, 's-gravenvoeren

Dit ruim en sfeerrijk herenhuis (bouwjaar: ca. 1920) met grote atelierruimtes met een oppervlakte van ca. 300m², een volledig ingerichte studio/kangoeroewoning met keuken en badkamer, 4 slaapkamers (evt. 5!), 3 badkamers, gezellige binnenplaats, garage, veel bergruimte, diepe achtertuin met tuinberging. Vanaf 1990 bestieren de huidige eigenaren een imkerij en een potterij en vanaf 2013 een sfeervolle B&B met 2 kamers met uitzicht op het Voerdal en met eigen badkamer. Ideaal object voor het geven/organiseren van workshops, lezingen, trainingen, yoga-lessen, etc.

U kunt deze woning ook virtueel bezichtigen en 'loop' zelf door het gebouw. Kopieer volgend internetadres in uw webbrowser: my.matterport.com/show/?m=mm2ZBkz9J1i

Situering:
Bijzonder mooi gelegen in het Voerense gehucht Schophem aan een verbindingsweg tussen 's-Gravenvoeren en Sint-Martens-Voeren aan de rand van de Schophemmerheide met beboste heuvels en authentieke dorpen en gehuchten. Maastricht, Aken, Luik, Tongeren, Eupen en Hasselt liggen op slechts 20 tot 45 minuten rijden. Ideale omgeving voor het maken van flinke wandel- en fietstochten.

Indeling:
Herenhuis:
Souterrain:
Bestaande uit 3 ruimtes waaronder de standplaats van de C.V.-installatie.
Parterre:
De hal met authentieke tegelvloer snijdt de woonruimtes in een linker- en een rechterdeel;
Rechts: woonkamer van 25m² met veel daglicht, een authentieke houtenvloer en een fraaie schouwpartij met houtkachel;
zitkamer van 18m² met plavuizenvloer en schouwpartij;
ruime badkamer van 12m² met ligbad, toilet, vaste wastafel en wasmachineaansluitpunt;
Links: ruime eetkamer van 25m² met een authentieke houtenvloer en schouw met gaskachel;
woonkeuken van 21m² met originele vloertegels, veel kastjes en oude kolenkachel;
1ste Verdieping:
Overloop, 4 slaapkamers en 2 badkamers.

Slaapkamer 1: van 22m² met schouw en toegang tot badkamer met douche, vaste wastafel, 2de toilet, design radiator en mechanische ventilatie.
Slaapkamer 2: van 19 m² met schouw;
Slaapkamer 3: van 21 m² met schouw;
Slaapkamer 4: van 25 m² met toegang tot badkamer met douche, vaste wastafel, 3de toilet, design radiator en mechanische ventilatie.
De vloer van deze verdieping zijn voorzien van een authentieke houtenvloer.
Vaste trap naar zolderverdieping met grote hobby- c.q. 5de slaapkamer van ca. 55m² met veel daglicht o.a. via 4 dakramen; bergzolder van 42m² met standplaats boiler welke via de op het dak geplaatste zonnecollectoren voor warmwater zorgt.

De gezellig aangeklede binnenplaats met overdekt terras biedt toegang tot diverse werkruimtes, een bedrijfskeuken, diverse opslagruimtes, de garage en de studio/kangoeroewoning met eigen terras.

Werkruimte van 120 m² met gaskachel en houtkachel; diverse opslag- en bergruimtes; keuken (10m²) met een professionele keukeninrichting en apparatuur: gasfornuis, vaatwasmachine, koelkast en afzuigkap, in de keuken links is een bijkeuken met de diepvrieskast, koelkast, en verder een servieskast en opbergkastengrote garage van 26m2 met een bergruimte van 12m²; aan de achterzijde van het gebouw met zicht op de achtertuin, een ruime studio/kangoeroewoning van 46m² met openslaande deuren, eenvoudig keukenblok, slaapgelegenheid, pellet kachel en badkamer met 2 wc's en 2 douches.
De eerste verdieping van het bijgebouw bestaat uit een grote 2de atelier- c.q. hobbyruimte van ca. 145m2.

Buiten: naast de oprit met voldoende parkeergelegenheid en de ruime binnenplaats is er een veel privacy biedende en zonnige tuin van 800m (op het Zuidwesten) met terras, tuinhuis, vijverpartij en tuinopslagruimte.

Verdere bijzonderheden:
Perceeloppervlak: 1640m²;
Woonoppervlak: ca. 375m²;
Gebruiksoppervlak: ca. 410m².
Inhoud: 1890m3;
Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
Rolluiken: 5 op de begane grond en 3 op de 1ste verdieping;
Verwarming- en warmwatervoorziening: pellets C.V.-installatie uit 2013 en boilers (via zonnecollectoren).
Het dak van het herenhuis is in 2012 geheel vernieuwd en van het bijgebouw in 2004.
B+B voor maximaal 4 personen.
Dak- en binnenmuur isolatie;
Kadastraal inkomen: €2297,-
Onroerende voorheffing: 1154,10 per jaar.
Vergunning tot het hebben van 2 B&B kamers

Kortom op een fantastische plek gelegen bijzonder ruim en sfeerrijk woonhuis met multifunctionele gebruiksmogelijkheden.

- Decreet op de ruimtelijke ordening:
- Stedenbouwkundig vereiste gegevens: Vergunning uitgereikt
- Meest recente bestemming: Landschappelijk waardevol agrarisch gebied, wonen toegestaan
- Dagvaardingen: Geen dagvaardingen
- Voorkooprecht: Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig
- Voorwaarden verkaveling: Geen verkavelingsvergunning
- Geen overstromingsgebied of mogelijk overstromingsgevoelig gebied
- Electrische installatie goedgekeurd

Energieprestatie en binnenklimaat (EPC):
Certificaat beschikbaar: 20211127-0002499083-res1
Kengetal (KW/m²): 433
Het certificaat is geldig tot en met: 27 november 2031