Van Nijenrodeweg 904, Amsterdam

Van Nijenrodeweg 904

1081 BJ, Amsterdam (Noord-Holland)

***This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

Heerlijk familiehuis van 177 m² (NEN2580) woonoppervlakte met maar liefst 4 slaapkamers, 2 badkamers, een balkon, zelfstandig gastenverblijf inclusief washok/bijkeuken in de voormalig inpandige garage (ca. 16m2). Gelegen in Buitenveldert aan een rustige, boomrijke straat op fietsafstand van de Zuidas, op de grens van Amsterdam en Amstelveen. Deze goed onderhouden woning heeft een fraai aangelegde achtertuin (op het zuiden) en ligt op loopafstand van het Amsterdamse bos.
Het gastenverblijf op de begane grond is zeer hoogwaardig verbouwd met een luxe keuken en badkamer. Kenmerkend voor dit huis zijn de grote raampartijen aan de noord- en volle zuidzijde, waardoor het een heerlijk licht huis is.

INDELING
Begane grond: entree met garderobe en meterkast, hal met toegang tot garage (thans in gebruik als bijkeuken, was/CV-ruimte en berging). Vanuit de hal is het gastenverblijf bereikbaar v.v. toilet, moderne badkamer met wastafelmeubel, douche, wasmachine-aansluiting en een aparte slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer sfeervol design-gemeubileerde woonkamer met luxe keuken v.v. inbouwapparatuur. De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming en heeft een eigen CV-ketel. Middels grote openslaande deuren is de goed verzorgde achtertuin bereikbaar met achterom. De tuin is gelegen op het zuiden en geeft mede door de ligging aan een klein parkje unieke privacy.

Eerste verdieping: Overloop met apart ruim toilet. Middels openslaande deuren vanuit de overloop is aan de achterzijde de heerlijk lichte L-vormige woonkamer bereikbaar met openhaard v.v. visgraat parketvloer met bies. Middels schuifpui is het ruime terras bereikbaar met fraai uitzicht over plantsoen met veel groen. Het vrije uitzicht aan de zuidzijde geeft een enorm gevoel van privacy. De keuken is gelegen aan de voorzijde eveneens met vrij zicht en is v.v. inbouwapparatuur.

Tweede verdieping: Op deze verdieping bevinden zich op de overloop een apart toilet en verder 3 slaapkamers. Twee aan de voorzijde van de woning en een zeer royale master-bedroom met grote ingebouwde kastenpartij aan de achterzijde. De ruime en verzorgde badkamer heeft een wastafelmeubel, royale inloopdouche en ligbad. Tevens heeft de badkamer heerlijk daglicht middels lichtkoepel.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID:
De woning bevindt zich in een buurt met veel gezinswoningen en ligt gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer naar centrum Amsterdam, station Zuid en de diverse uitvalswegen richting Schiphol, Haarlem en Utrecht. Het Gijsbrecht van Aemstelpark en vooral het Amsterdamse Bos liggen op loopafstand, evenals de Universiteit VU. Schoolvoorzieningen (zowel lager, als middelbaar onderwijs) zijn op loopafstand. Dit geldt eveneens voor internationale scholen (o.a British School, Amsterdam International Community School en Amity International School).
Het Stadshart in Amstelveen en het Gelderlandplein zijn de twee luxueuze winkelcentra, welke goed bereikbaar zijn met openbaar vervoer, fiets of auto.
Recreëren, sporten en ontspanning is mogelijk in o.a. het Amsterdamse Bos, het Aemstelpark en de diverse sportverengingen in de buurt (hockey, voetbal, manege, tennis, roeien, zeilen, sloepvaren etc.).

EIGENDOM VAN DE GROND:
De woning is gelegen op erfpachtgrond. Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing. Het lopende tijdvak loopt tot en met 15 maart 2036. De vaste jaarlijkse canon bedraagt tot einde tijdvak € 269,99 per jaar. Na de herzieningsdatum van 15 maart 2036 is de canon eeuwigdurend notarieel vastgezet, waarbij de eeuwigdurende canon bij overstap is vastgesteld op € 1.987,99 per jaar (op indexatie).

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1963 met grote renovatie in 2019/2020.
* Energielabel B (o.a. HR++ glas, vloerisolatie gastenverblijf en volledige gevelisolatie).
* Totale oppervlakte 193 m² (inclusief wasruimte/bijkeuken in de inpandige garage van ca. 16m²).
* Verzorgde achtertuin met achterom, terras op de eerste verdieping op het zuiden.
* Diverse handige inbouwkasten.
* Het appartement op de begane grond is luxe gerenoveerd, blijft volledig gestoffeerd en gemeubileerd achter en is daardoor zeer geschikt voor verhuur, kantoor/praktijkruimte, au pair of tiener.
* Geen huizen aansluitend aan de tuin (geen inkijk).
* Parkeren via vergunningstelsel (2 vergunningen mogelijk).

OPLEVERING:
Aanvaarding in huidige staat, leeg en ontruimd. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden.

NOTARIS EN OPLEVERING:
Het opstellen van de koopakte dient plaats te vinden bij een notariskantoor binnen de Notariële Ring Amsterdam/Amstelveen binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn conform de Meetinstructie.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.



English version:

Lovely family home of 177 m² (NEN2580) living space with no less than 4 bedrooms, 2 bathrooms, a balcony, independent guest house including laundry room/utility room in the former indoor garage (approx. 16m2). Located in Buitenveldert on a quiet, tree-lined street within cycling distance of the Zuidas, on the border of Amsterdam and Amstelveen. This well-maintained house has a beautifully landscaped backyard (facing south) and is within walking distance of the Amsterdamse Bos.
The guest house on the ground floor has been renovated to a very high standard with a luxury kitchen and bathroom. Characteristic of this house are the large windows on the north and full south sides, making it a wonderfully light house.

LAYOUT
Ground floor: entrance with wardrobe and meter cupboard, hall with access to garage (currently used as a utility room, laundry / central heating room and storage). The guest house is accessible from the hall with a toilet, modern bathroom with washbasin, shower, washing machine connection and a separate bedroom. At the rear is a very attractive design-furnished living room with luxury kitchen with built-in appliances. The ground floor is fully equipped with underfloor heating and has its own central heating boiler. The well-maintained backyard is accessible through large patio doors. The garden is located on the south and partly due to its location on a small park, it offers unique privacy.

First floor: Landing with separate spacious toilet. The wonderfully light L-shaped living room with a fireplace with herringbone parquet floor with trim can be reached at the rear through French doors from the landing. The spacious terrace is accessible through sliding doors with a beautiful view over the park with lots of greenery. The unobstructed view on the south side gives an enormous sense of privacy. The kitchen is located at the front, also with an unobstructed view and is equipped with built-in appliances.

Second floor: On this floor there is a separate toilet on the landing and 3 bedrooms. Two at the front of the house and a very spacious master bedroom with large built-in wardrobes at the rear. The spacious and well-maintained bathroom has a washbasin, spacious walk-in shower and bath. The bathroom also has wonderful daylight through a skylight.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY:
The house is located in a neighborhood with many family homes and is convenient for public transport to the center of Amsterdam-Zuid
station and the various roads to Schiphol, Haarlem and Utrecht. The Gijsbrecht van Aemstelpark and especially the Amsterdamse Bos are within walking distance, as is the VU University. School facilities (both primary and secondary education) are within walking distance. This also applies to international schools (including British School, Amsterdam International Community School and Amity International School).
The Stadshart in Amstelveen and Gelderlandplein are the two luxurious shopping centers, which are easily accessible by public transport, bicycle or car.
Recreation, sports and relaxation are possible in the Amsterdamse Bos, the Aemstelpark and the various sports associations in the area (hockey, football, riding stables, tennis, rowing, sailing, dinghy sailing, etc.).

OWNERSHIP OF THE LAND:
The house is located on leasehold land. General Provisions for perpetual leasehold 2016 apply. The current period runs until March 15, 2036. The fixed annual canon until the end of the period is € 269.99 per year. After the revision date of March 15, 2036, the ground rent has been fixed perpetually by notarial law, whereby the perpetual canon upon transfer is set at € 1,987.99 per year (on indexation).

Particularities:
* Year of construction 1963 with major renovation in 2019/2020.
* Energy label B (including HR++ glass, floor insulation guest house and full facade insulation).
* Total area 193 m² (including laundry room/utility room in the integral garage of approx. 16m²).
* Well-maintained backyard with back entrance, south-facing terrace on the first floor.
* Various handy built-in wardrobes.
* The apartment on the ground floor has been luxuriously renovated, it will remain fully upholstered and furnished and is therefore very suitable for rental, office/practice space, au pair or teenager.
* No houses adjacent to the garden (no view).
* Parking via permit system (2 permits possible).

DELIVERY:
Acceptance in current condition, empty and vacated. Delivery will take place in consultation.

NOTARY AND DELIVERY:
The deed of sale must be drawn up at a notary's office within the Notarial Ring Amsterdam/Amstelveen within 5 working days after verbal agreement.
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are in accordance with the Measuring Instruction.


Explanatory clause NEN2580
The Measurement Instruction is based on NEN2580. The instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement.